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Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança.
Abjudicar Desapossar em razão de sentença judicial o possuidor ilegítimo
daquilo que pertence a outra pessoa. Acabamentos Conjunto de trabalhos -
englobando pinturas revestimento puxadores etc. - que se seguem à fase de
construção básica em bruto. Acessão imobiliária É o acréscimo a um bem imóvel
resultante de um acontecimento natural ou de uma obra humana. Ademi Associação
dos Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário. Agência imobiliária (ver
Mediadores imobiliários) Agente financeiro Instiuição financeira pública ou
privada com a qual é feito o financiamento (autorizado obrigatoriamente pelo
Banco Central). Ágio Diferença a mais entre o valor pago e o valor nominal.
Adicional cobrado sobre um preço tabelado quando a procura supera a oferta.
Comissão paga ou recebida por banqueiro ou agente de câmbio pela troca de moeda
estrangeira. Taxa de juros cobrada em empréstimos feitos por bancos ou por
particulares. Também é uma comissão cobrada pela transferência de
financiamento. Alienação fiduciária É a transferência do devedor para o credor
do domínio de um bem em garantia de pagamento. O credor conserva o domínio do
bem alienado (posse indireta) somente até a liquidação da dívida garantida.
Após a quitação do pagamento o comprador adquire o direito de propriedade do
imóvel. Aluguel Locação ou ato de tomar ou dar algo para ser utilizado por
tempo deteminado mediante pagamento de um preço certo. A taxa de aluguel é a
remuneração em moeda nacional paga periodicamente pelo locatário ao locador
pela cessão do direito de uso do bem que foi alugado. O valor do aluguel é
normalmente estabelecido de acordo com a vontade de ambas as partes. Aluguel
por temporada Contrato verbal ou escrito bilateral perfeito oneroso e
consensual pelo qual uma das partes (alugador ou locador) se compromete
mediante um preço pago pela outra parte (alugatário ou locatário) a ceder-lhe o
uso e gozo de um imóvel por tempo determinado. Prazo máximo de três meses. É o
único caso em que o locador pode exigir o pagamento antecipado. Amortização
Pagamento parcial e periódico de uma dívda. Pagamento de prestações. Quando a
amortização é em forma pré-estabelecida recebe o nome de prestação. Pagamento
periódico das parcelas da obrigação para amortizar um débito ou seja fazendo
amortizações da dívida. ANN Associação Nacional dos Mutuários. Entidade sem
fins lucrativos que assegura os direitos dos mutuários através da análise
jurídica de documentos. Anticrese É um contrato pelo qual o devedor entrega ao
credor um imóvel dando-lhe o direito de receber os frutos e rendimentos como
compensação da dívida. É uma consignação de rendimentos. Esse contrato deve ser
lavrado por escritura pública e transcrito no Registro Geral de Imóveis.
Apartamento cobertura Apartmento do último pavimento de um edifício com direito
à construção e utilização do nível imediatamente acima dele. Apartamento
conjugado Apartamento composto de sala e quarto reunidos em uma só peça.
Apartamento dúplex Apartamento de dois pavimentos. Apólice de seguro Contrato
onde são definidas as cláusulas que regem a relação entre a companhia de
seguros e o segurado. Apropriação Apossamento ou ocupação (tornando própria) de
coisa abandonada pelo proprietário ou que não tenha dono. Forma de aquisição de
propriedade. Arbitramento Estimativa parecer exame ou avaliação feita por
peritos para determinar o valor pecuniário. Área de uso comum É a área que pode
ser utilizada em comum por todos os proprietários do prédio ou condomínio sendo
livre o acesso e o uso de forma comunitária Por exemplo: portaria do prédio
áreas de lazer corredores de circulação escadas. Área privativa É a área do
imóvel da qual o proprietário tem total domínio. É composta pela superfície
limitada da linha que contorna externamente as paredes das dependências
(cobertas ou descobertas) de uso privativo e exclusivo de proprietário. Área
útil É a área individual. É a soma das áreas dos pisos do imóvel sem contar as
paredes ou seja restrita aos limites. Também é conhecida como área de vassoura.
É a área mais importante no momento da compra do imóvel devendo ser item a ser
questionado durante a transação do negócio. Arras Sinal em dinheiro ou algo que
represente valor que uma das partes contratantes dá à outra parte para firmar a
conclusão de um contrato ou assegurar a execução do mesmo. Salvo estipulação em
contrário as arras em dinheiro consideram-se princípio de pagamento. Fora esse
caso devem ser restituídas quando o contrato for concluído ou ficar desfeito.
Arrematação Venda judicial de bens penhorados feita em local público a quem
fizer o maior lance em dia hora e local anunciados com a presença do juiz e do
escrivão expostos se possível os objetos que deverão ser arrematados (em
leilão). A arrematação será precedida de edital que conterá: · a descrição do
bem penhorado com as suas características e tratando-se de imóvel a situação as
divisas e a transcrição aquisitiva ou a inscrição; · o valor do bem; · o lugar
onde estiverem os móveis veículos entre outros e sendo direito e ação os autos
do processo em que foram penhorados; · o dia o lugar e a hora do leilão; · a
menção da existência de ônus bem como de recurso pendente de julgamento; · a comunicação
de que se o bem não alcançar lance superior à importância da avaliação seguirá
em dia e hora que forem desde logo designados entre os dez e os 20 seguintes a
sua venda a quem mais der. Arrendamento Aluguel ou contrato bilateral pelo qual
alguém (arrendante locador) cede à outra pessoa (arrendatário locatário) por
certo tempo e preço o uso e gozo de um bem não fungível (coisa que não se gasta
não se consome com o primeiro uso - geralmente imóveis. Por exemplo: prédio
urbano ou rural veículos etc). Arrendar Dar em arrendamento omar em
arrendamento alugar. Ata Registro fiel das deliberações tomadas por uma
assembléia de condomínio assinado por todos os condôminos presentes ou pelos
que presidiram a reunião. Narração escrita dos fatos ocorrências e deliberações
tomadas no durante uma reunião. Aval Garantia pessoal plena e solidária
assegurando o pagamento de um título nota promissória cheque ou duplicata.
Avaliação Processo banalizado no universo do crédito à habitação de acordo com
o qual um perito determina o valor do bem que vai ser dado de hipoteca.
Avalista Aquele que avaliza letra de câmbio nota promissõria ou duplicata em
favor de alguém garantindo o título.Quem dá o aval. Benefícios fiscais São
considerados benefícios fiscais as isenções as reduções de taxas deduções à
matéria tributável e à colecta amortizações e reintegrações aceleradas e outras
medidas fiscais de idêntica natureza. Benfeitorias São as obras ou despesas que
se fazem num imóvel visando a conservação a melhoria ou simplesmente o
embelezamento tornando-o mais agradável. São qualidades que se acrescentam ao
imóvel através de obra humana. São classificadas em: · necessárias: as que têm
por fim conservar o bem ou evitar a deterioração (por exemplo: reforço das
fundações do prédio desinfecção de um jardim entre outros); · úteis ou
proveitosas: as que aumentam ou facilitam o uso da coisa (por exemplo:
instalação de aparelhos hidráulicos modernos construção de garagem entre
outros); · voluptuárias: as que não aumentam o uso habitual da coisa ainda que
se tornem mais agradável sejam ou não de grande valor (por exemplo:
revestimento do piso em mármore construção de piscina entre outros).
Bonificações (Crédito à habitação) Reduções na taxa de juro do crédito à
habitação suportadas pelo Estado. Bonificado (Crédito) Sistema de crédito
destinado a facilitar a aquisição construção ou beneficiação de habitação aos
segmentos de menores rendimentos especialmente aos jovens. Cadastro Registro
público de imóveis de determinada região. Cadastro de imóveis Registro público
mantido pelo Prefeitura de bens imóveis existentes no município. Cadastro
imobiliário Registro feito por agentes do ofício público de todas as operações
relativas a bens imóveis e a direitos a eles condizentes promovendo a
escrituração e assegurando aos requerentes a aquisição e o exervício do direito
de propriedade e a instituição de ônus reais de garantia ou aquisição.
Caderneta Predial Documento emitido pela Repartição de Finanças que faz prova
da inscrição matricial do prédio ou fracção autónoma em causa. Caixa Econômica
Estabelecimento bancário governamental inicialmente concebido com o objetivo de
captar pequenas poupanças. Caixa Econômica Federal Instituição financeira que
atua em todo território nacional fiscalizada pelo Banco Central do
Brasil.Integrando o Sistema Financeiro Nacional auxilia na execução da política
de crédito do governo federal Capital É certa soma em dinheiro que constitui
parte de um patrimônio isto é o conjunto de bens que alguém possui. Capital
seguro Montante pelo qual os bens ficam seguros quando se uma apólice.
Capitalização de juros Processo segundo o qual juros devidos e não liquidados
são acrescidos ao capital inicial. Carta de crédito Carta (documento) dirigida
a um comerciante ou banqueiro autorizando-o a pôr à disposição de uma outra
pessoa a importânica (dinheiro) de que o mesmo necessitar até um certo limite e
dentro do prazo estipulado. Cartório de notas Local onde são arquivados
documentos importantes e onde funcionam os registros públicos ofícios de notas
e tabelionatos. Cartório de registro de Imóveis Órgão público integrado ao
Judiciário com a função especial de registrar o direito real de propriedade do
imóvel e suas modificações. Casa geminada São casas construídas duas a duas
normamelnte com as mesmas divisões porém invertidas. Têm uma das laterias unida
à outra casa. Essa parede unida pertence em comum às duas casas. Caução
Garantia real ou pessoal para o cumprimento de obrigações assumidas. Certidão
de Registro de Imóveis Documento expedido pelo oficial ou servidor do cartório
de registro de imóveis a requerimento de qualquer pessoa rlativo ao que contar
nos assentos feitos. Certidão de teor Documento emitido pela Conservatória do
Registro Predial para atestar a situação em que o imóvel se encontra (quem é o
proprietário se está hipotecado etc.) Certidão negativa É a certidão que atesta
a não existência de alguma ação civil criminal ou na Justiça Federal ou se a
pessoa está impedida de realizar qualquer ato. É um comprovante de estar o
contribuinte em dia com o Fisco. Na compra de venda de imóveis são solicitadas
as certidões do vendedor para verificar se o mesmo pode vender o imóvel de sua
propriedade. Deve ser solicitada também a Certidão de Registro de Imóveis
correspondente ao endereço do imóvel a ser vendido para atestar se o mesmo está
livre de qualquer ônus ou outro agravante. Cessão Ato pelo qual uma pessoa
transfere para outra (gratuitamente ou não) um ou mais direitos deveres ou bens
de que é titular. Para a cessão ser válida deve preencher os requisitos da lei
como: existência de capacidade das partes para contratar preparação e
assinatura do contrato. Cessionário Pessoa a quem se transfere por meio de
cessão um direito contrato ou uma obrigação. Pessoa a quem se faz uma cessão.
Cobertura Tipo de acidente pelo qual é possível receber uma indenização no
âmbito do seguro contratado. Código de Defesa do Consumidor É a Lei nº 8.078 de
1990. Estabelece direitos e obrigações de consumidores e fornecedores para
evitar qualquer tipo de prejuízo por parte do consumidor. Como é uma lei de
ordem pública não pode ser contrariada nem por acordo entre as partes. Colecta
Quantia que se paga de imposto. Comissão No direito comercial é uma porcentagem
remunerada sobre o valor de um negócio efetuado. É uma corretagem ou seja
quantia paga àquele que serve como intermediário em negócio aproximando as
partes interessadas. Comissão de abertura de crédito Grupo de pessoas com
funções de facilitar a obtenção de empréstimos ou compras a prazo. Comodato É
um contrato unilateral pelo qual alguém (comodante) entrega a outra pessoa
(comodatário) coisa infugível para ser usada temporariamente e depois
restituída. Compra Aquisição onerosa de uma coisa ou de um direito pelo qual se
paga determinado preço. Comprovação de renda Todo documento que serve para
comprovar a renda. Condomínio Conjunto de proprietários em propriedade que
gerem em simultâneo o bem imobiliário. Condóminos (Assembleia de) Reunião onde
se tomam entre outras as decisões que tenham em vista assegurar a conservação e
utilização das partes comuns do edifício. Confisco de bens É a apropriação
(apreensão) punitiva que o Estado faz de bens particulares sem que seja paga
qualquer indenização ao proprietário. Conservatória do Registro Predial
Repartição encarregada fundamentalmente do registro predial em determinada área
geográfica (normalmente o município). A Conservatória tem uma descrição
completa de cada prédio a nível físico econômico e fiscal. Qualquer pessoa pode
obter todas e quaisquer informações a respeito da situação jurídica de um
prédio inscrito na Conservatória. Pode ainda pedir certidões dos actos de
registro e dos documentos arquivados bem como obter informações verbais sobre o
conteúdo de uns e de outros. Estas informações são particularmente úteis quando
se pretende adquirir um imóvel já que permitem saber se o proprietário é de
facto quem se apresenta como tal ou se sobre o prédio recai algum ónus ou
encargo. Construção por administração Contrato pelo qual o construtor se
encarrega da execução de uma obra mediante remuneração fixa ou em percentual
sobre os custos periódicos dessa obra ficando os proprietários encarregados dos
encargos econômicos. O proprietário da obra assume os riscos e o prazo. As
despesas de construção do empreendimento são totalmente custeadas pelos
compradores das unidades (apartamentos) que a comporão. Isto inclui além dos
gastos com a construção da própria unidade autônoma (sala loja ou apartamento)
as despesas relativas à construção das partes comuns do prédio e à aquisição
dos equipamentos comuns isto é daqueles que não pertencerão individualmente a
ninguém (elevadores por exemplo). É importante que o comprador saiba que a
contribuição em dinheiro por ele devida para construção do empreendimento é
proporcional à sua cota de participação no mesmo e esta sua obrigação persiste
até que seja apurado o custo global final das obras que se dará somente no
término da construção e com o encerramento das contas do condomínio. A
"Cota de Participação" ou "Cota de Rateio" deve constar do
contrato a ser assinado pelo comprador e pode ser expressa em percentual fração
ou número decimal. Neste tipo de negócio não existe um "preço" a ser
pago pela unidade imobiliária pronta mas sim um "custo estimativo" da
sua construção que deve ser expresso em moeda corrente nacional e constar com
clareza do contrato. É importante observar que no regime de Construção por
Administração o "dono" da obra é o condomínio formado por todos os
contratantes da construção do edifício e das unidades imobiliárias que o
comporão. Construção por empreitada O vendedor promove a construção do edifício
e entrega ao comprador em um prazo determinado a unidade por ele comprada (sala
loja ou apartamento) pronta e acabada conforme houver sido contratado. Para
tanto o comprador deve pagar uma quantia pré-determinada sujeita ou não a
reajustes nas condições de vencimentos pré-fixados tudo conforme constar no
Contrato de Promessa de Compra e Venda. Construtora Empresa ou organização
especializada na exploração do ramo de negócio de construção civil (construção
de edifícios e casas) de estradas pavimentação e de terraplenagem em geral.
Consumidor Uma ou mais pessoas (condomínios associações etc.) ou empresas que
compram ou utilizam produtos e serviços para uso próprio. Conta Registro de
créditos ou débitos (receita e despesa). Contrato É o acordo em que as pessoas
assumem obrigações entre si a fim de adquirir resguardar modificar ou extinguir
direitos. Contrato de adesão Nem sempre o contrato é elaborado e escrito pelas
partes. Se uma das partes apresenta à outra um contrato já elaborado e impresso
para assinar será chamado de contrato de adesão. O contrato deve ter: ·
linguagem simples · letras em tamanho de fácil leitura; · destaque nas
cláusulas que limitem o direito do consumidor. Contrato de administração de
imóveis Contrato onde um dos contratantes mediante autorização confere à outra
pessoa a gestão de imóveis ou a direção de negócios relativos a seus interesses
imobiliários comprometendo-se a pagar uma taxa pelos serviços prestados.
Contrato de aluguel Contrato verbal ou escrito bilateral perfeito oneroso e
consensual pelo qual uma das partes (alugador ou locador) se compromete
mediante um preço pago pela outra parte (alugatário ou locatário) a ceder-lhe o
uso e gozo de um imóvel por tempo determinado ou não. Contrato de compra e
venda É o contrato bilateral perfeito oneroso e comutativo ou aleatório pelo
qual uma pessoa (vendedor) obriga-se a transferir o domínio de certa coisa à
outra pessoa (comprador). O comprador paga certo preço em dinheiro no ato da
celebração do contrato ou posteriormente. Contrato de Promessa de Compra e
Venda Contrato pelo qual o proprietário de um bem móvel ou imóvel assume o
compromisso de vendê-lo ao outro contratante que por sua vez se compromete a comprá-lo
em determinado prazo e por preço certo. Também é conhecido como Contratro de
Promessa de Cessão. Contribuição Autárquica Imposto sobre o património predial
configurado no actual sistema fiscal.