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Imobiliário Profissional Integrado. Abecip Associação Brasileira das Entidades
de Crédito Imobiliário e Poupança. Abjudicar Desapossar em razão de sentença
judicial o possuidor ilegítimo daquilo que pertence a outra pessoa. Acabamentos
Conjunto de trabalhos - englobando pinturas revestimento puxadores etc. - que
se seguem à fase de construção básica em bruto. Acessão imobiliária É o acréscimo
a um bem imóvel resultante de um acontecimento natural ou de uma obra humana.
Ademi Associação dos Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário. Agência
imobiliária (ver Mediadores imobiliários) Agente financeiro Instiuição financeira
pública ou privada com a qual é feito o financiamento (autorizado obrigatoriamente
pelo Banco Central). Ágio Diferença a mais entre o valor pago e o valor nominal.
Adicional cobrado sobre um preço tabelado quando a procura supera a oferta.
Comissão paga ou recebida por banqueiro ou agente de câmbio pela troca de moeda
estrangeira. Taxa de juros cobrada em empréstimos feitos por bancos ou por particulares.
Também é uma comissão cobrada pela transferência de financiamento. Alienação
fiduciária É a transferência do devedor para o credor do domínio de um bem em
garantia de pagamento. O credor conserva o domínio do bem alienado (posse indireta)
somente até a liquidação da dívida garantida. Após a quitação do pagamento o
comprador adquire o direito de propriedade do imóvel. Aluguel Locação ou ato
de tomar ou dar algo para ser utilizado por tempo deteminado mediante pagamento
de um preço certo. A taxa de aluguel é a remuneração em moeda nacional paga
periodicamente pelo locatário ao locador pela cessão do direito de uso do bem
que foi alugado. O valor do aluguel é normalmente estabelecido de acordo com
a vontade de ambas as partes. Aluguel por temporada Contrato verbal ou escrito
bilateral perfeito oneroso e consensual pelo qual uma das partes (alugador ou
locador) se compromete mediante um preço pago pela outra parte (alugatário ou
locatário) a ceder-lhe o uso e gozo de um imóvel por tempo determinado. Prazo
máximo de três meses. É o único caso em que o locador pode exigir o pagamento
antecipado. Amortização Pagamento parcial e periódico de uma dívda. Pagamento
de prestações. Quando a amortização é em forma pré-estabelecida recebe o nome
de prestação. Pagamento periódico das parcelas da obrigação para amortizar um
débito ou seja fazendo amortizações da dívida. ANN Associação Nacional dos Mutuários.
Entidade sem fins lucrativos que assegura os direitos dos mutuários através
da análise jurídica de documentos. Anticrese É um contrato pelo qual o devedor
entrega ao credor um imóvel dando-lhe o direito de receber os frutos e rendimentos
como compensação da dívida. É uma consignação de rendimentos. Esse contrato
deve ser lavrado por escritura pública e transcrito no Registro Geral de Imóveis.
Apartamento cobertura Apartmento do último pavimento de um edifício com direito
à construção e utilização do nível imediatamente acima dele. Apartamento conjugado
Apartamento composto de sala e quarto reunidos em uma só peça. Apartamento dúplex
Apartamento de dois pavimentos. Apólice de seguro Contrato onde são definidas
as cláusulas que regem a relação entre a companhia de seguros e o segurado.
Apropriação Apossamento ou ocupação (tornando própria) de coisa abandonada pelo
proprietário ou que não tenha dono. Forma de aquisição de propriedade. Arbitramento
Estimativa parecer exame ou avaliação feita por peritos para determinar o valor
pecuniário. Área de uso comum É a área que pode ser utilizada em comum por todos
os proprietários do prédio ou condomínio sendo livre o acesso e o uso de forma
comunitária Por exemplo: portaria do prédio áreas de lazer corredores de circulação
escadas. Área privativa É a área do imóvel da qual o proprietário tem total
domínio. É composta pela superfície limitada da linha que contorna externamente
as paredes das dependências (cobertas ou descobertas) de uso privativo e exclusivo
de proprietário. Área útil É a área individual. É a soma das áreas dos pisos
do imóvel sem contar as paredes ou seja restrita aos limites. Também é conhecida
como área de vassoura. É a área mais importante no momento da compra do imóvel
devendo ser item a ser questionado durante a transação do negócio. Arras Sinal
em dinheiro ou algo que represente valor que uma das partes contratantes dá
à outra parte para firmar a conclusão de um contrato ou assegurar a execução
do mesmo. Salvo estipulação em contrário as arras em dinheiro consideram-se
princípio de pagamento. Fora esse caso devem ser restituídas quando o contrato
for concluído ou ficar desfeito. Arrematação Venda judicial de bens penhorados
feita em local público a quem fizer o maior lance em dia hora e local anunciados
com a presença do juiz e do escrivão expostos se possível os objetos que deverão
ser arrematados (em leilão). A arrematação será precedida de edital que conterá:
· a descrição do bem penhorado com as suas características e tratando-se de
imóvel a situação as divisas e a transcrição aquisitiva ou a inscrição; · o
valor do bem; · o lugar onde estiverem os móveis veículos entre outros e sendo
direito e ação os autos do processo em que foram penhorados; · o dia o lugar
e a hora do leilão; · a menção da existência de ônus bem como de recurso pendente
de julgamento; · a comunicação de que se o bem não alcançar lance superior à
importância da avaliação seguirá em dia e hora que forem desde logo designados
entre os dez e os 20 seguintes a sua venda a quem mais der. Arrendamento Aluguel
ou contrato bilateral pelo qual alguém (arrendante locador) cede à outra pessoa
(arrendatário locatário) por certo tempo e preço o uso e gozo de um bem não
fungível (coisa que não se gasta não se consome com o primeiro uso - geralmente
imóveis. Por exemplo: prédio urbano ou rural veículos etc). Arrendar Dar em
arrendamento omar em arrendamento alugar. Ata Registro fiel das deliberações
tomadas por uma assembléia de condomínio assinado por todos os condôminos presentes
ou pelos que presidiram a reunião. Narração escrita dos fatos ocorrências e
deliberações tomadas no durante uma reunião. Aval Garantia pessoal plena e solidária
assegurando o pagamento de um título nota promissória cheque ou duplicata. Avaliação
Processo banalizado no universo do crédito à habitação de acordo com o qual
um perito determina o valor do bem que vai ser dado de hipoteca. Avalista Aquele
que avaliza letra de câmbio nota promissõria ou duplicata em favor de alguém
garantindo o título.Quem dá o aval. Benefícios fiscais São considerados benefícios
fiscais as isenções as reduções de taxas deduções à matéria tributável e à colecta
amortizações e reintegrações aceleradas e outras medidas fiscais de idêntica
natureza. Benfeitorias São as obras ou despesas que se fazem num imóvel visando
a conservação a melhoria ou simplesmente o embelezamento tornando-o mais agradável.
São qualidades que se acrescentam ao imóvel através de obra humana. São classificadas
em: · necessárias: as que têm por fim conservar o bem ou evitar a deterioração
(por exemplo: reforço das fundações do prédio desinfecção de um jardim entre
outros); · úteis ou proveitosas: as que aumentam ou facilitam o uso da coisa
(por exemplo: instalação de aparelhos hidráulicos modernos construção de garagem
entre outros); · voluptuárias: as que não aumentam o uso habitual da coisa ainda
que se tornem mais agradável sejam ou não de grande valor (por exemplo: revestimento
do piso em mármore construção de piscina entre outros). Bonificações (Crédito
à habitação) Reduções na taxa de juro do crédito à habitação suportadas pelo
Estado. Bonificado (Crédito) Sistema de crédito destinado a facilitar a aquisição
construção ou beneficiação de habitação aos segmentos de menores rendimentos
especialmente aos jovens. Cadastro Registro público de imóveis de determinada
região. Cadastro de imóveis Registro público mantido pelo Prefeitura de bens
imóveis existentes no município. Cadastro imobiliário Registro feito por agentes
do ofício público de todas as operações relativas a bens imóveis e a direitos
a eles condizentes promovendo a escrituração e assegurando aos requerentes a
aquisição e o exervício do direito de propriedade e a instituição de ônus reais
de garantia ou aquisição. Caderneta Predial Documento emitido pela Repartição
de Finanças que faz prova da inscrição matricial do prédio ou fracção autónoma
em causa. Caixa Econômica Estabelecimento bancário governamental inicialmente
concebido com o objetivo de captar pequenas poupanças. Caixa Econômica Federal
Instituição financeira que atua em todo território nacional fiscalizada pelo
Banco Central do Brasil.Integrando o Sistema Financeiro Nacional auxilia na
execução da política de crédito do governo federal Capital É certa soma em dinheiro
que constitui parte de um patrimônio isto é o conjunto de bens que alguém possui.
Capital seguro Montante pelo qual os bens ficam seguros quando se uma apólice.
Capitalização de juros Processo segundo o qual juros devidos e não liquidados
são acrescidos ao capital inicial. Carta de crédito Carta (documento) dirigida
a um comerciante ou banqueiro autorizando-o a pôr à disposição de uma outra
pessoa a importânica (dinheiro) de que o mesmo necessitar até um certo limite
e dentro do prazo estipulado. Cartório de notas Local onde são arquivados documentos
importantes e onde funcionam os registros públicos ofícios de notas e tabelionatos.
Cartório de registro de Imóveis Órgão público integrado ao Judiciário com a
função especial de registrar o direito real de propriedade do imóvel e suas
modificações. Casa geminada São casas construídas duas a duas normamelnte com
as mesmas divisões porém invertidas. Têm uma das laterias unida à outra casa.
Essa parede unida pertence em comum às duas casas. Caução Garantia real ou pessoal
para o cumprimento de obrigações assumidas. Certidão de Registro de Imóveis
Documento expedido pelo oficial ou servidor do cartório de registro de imóveis
a requerimento de qualquer pessoa rlativo ao que contar nos assentos feitos.
Certidão de teor Documento emitido pela Conservatória do Registro Predial para
atestar a situação em que o imóvel se encontra (quem é o proprietário se está
hipotecado etc.) Certidão negativa É a certidão que atesta a não existência
de alguma ação civil criminal ou na Justiça Federal ou se a pessoa está impedida
de realizar qualquer ato. É um comprovante de estar o contribuinte em dia com
o Fisco. Na compra de venda de imóveis são solicitadas as certidões do vendedor
para verificar se o mesmo pode vender o imóvel de sua propriedade. Deve ser
solicitada também a Certidão de Registro de Imóveis correspondente ao endereço
do imóvel a ser vendido para atestar se o mesmo está livre de qualquer ônus
ou outro agravante. Cessão Ato pelo qual uma pessoa transfere para outra (gratuitamente
ou não) um ou mais direitos deveres ou bens de que é titular. Para a cessão
ser válida deve preencher os requisitos da lei como: existência de capacidade
das partes para contratar preparação e assinatura do contrato. Cessionário Pessoa
a quem se transfere por meio de cessão um direito contrato ou uma obrigação.
Pessoa a quem se faz uma cessão. Cobertura Tipo de acidente pelo qual é possível
receber uma indenização no âmbito do seguro contratado. Código de Defesa do
Consumidor É a Lei nº 8.078 de 1990. Estabelece direitos e obrigações de consumidores
e fornecedores para evitar qualquer tipo de prejuízo por parte do consumidor.
Como é uma lei de ordem pública não pode ser contrariada nem por acordo entre
as partes. Colecta Quantia que se paga de imposto. Comissão No direito comercial
é uma porcentagem remunerada sobre o valor de um negócio efetuado. É uma corretagem
ou seja quantia paga àquele que serve como intermediário em negócio aproximando
as partes interessadas. Comissão de abertura de crédito Grupo de pessoas com
funções de facilitar a obtenção de empréstimos ou compras a prazo. Comodato
É um contrato unilateral pelo qual alguém (comodante) entrega a outra pessoa
(comodatário) coisa infugível para ser usada temporariamente e depois restituída.
Compra Aquisição onerosa de uma coisa ou de um direito pelo qual se paga determinado
preço. Comprovação de renda Todo documento que serve para comprovar a renda.
Condomínio Conjunto de proprietários em propriedade que gerem em simultâneo
o bem imobiliário. Condóminos (Assembleia de) Reunião onde se tomam entre outras
as decisões que tenham em vista assegurar a conservação e utilização das partes
comuns do edifício. Confisco de bens É a apropriação (apreensão) punitiva que
o Estado faz de bens particulares sem que seja paga qualquer indenização ao
proprietário. Conservatória do Registro Predial Repartição encarregada fundamentalmente
do registro predial em determinada área geográfica (normalmente o município).
A Conservatória tem uma descrição completa de cada prédio a nível físico econômico
e fiscal. Qualquer pessoa pode obter todas e quaisquer informações a respeito
da situação jurídica de um prédio inscrito na Conservatória. Pode ainda pedir
certidões dos actos de registro e dos documentos arquivados bem como obter informações
verbais sobre o conteúdo de uns e de outros. Estas informações são particularmente
úteis quando se pretende adquirir um imóvel já que permitem saber se o proprietário
é de facto quem se apresenta como tal ou se sobre o prédio recai algum ónus
ou encargo. Construção por administração Contrato pelo qual o construtor se
encarrega da execução de uma obra mediante remuneração fixa ou em percentual
sobre os custos periódicos dessa obra ficando os proprietários encarregados
dos encargos econômicos. O proprietário da obra assume os riscos e o prazo.
As despesas de construção do empreendimento são totalmente custeadas pelos compradores
das unidades (apartamentos) que a comporão. Isto inclui além dos gastos com
a construção da própria unidade autônoma (sala loja ou apartamento) as despesas
relativas à construção das partes comuns do prédio e à aquisição dos equipamentos
comuns isto é daqueles que não pertencerão individualmente a ninguém (elevadores
por exemplo). É importante que o comprador saiba que a contribuição em dinheiro
por ele devida para construção do empreendimento é proporcional à sua cota de
participação no mesmo e esta sua obrigação persiste até que seja apurado o custo
global final das obras que se dará somente no término da construção e com o
encerramento das contas do condomínio. A "Cota de Participação" ou "Cota de
Rateio" deve constar do contrato a ser assinado pelo comprador e pode ser expressa
em percentual fração ou número decimal. Neste tipo de negócio não existe um
"preço" a ser pago pela unidade imobiliária pronta mas sim um "custo estimativo"
da sua construção que deve ser expresso em moeda corrente nacional e constar
com clareza do contrato. É importante observar que no regime de Construção por
Administração o "dono" da obra é o condomínio formado por todos os contratantes
da construção do edifício e das unidades imobiliárias que o comporão. Construção
por empreitada O vendedor promove a construção do edifício e entrega ao comprador
em um prazo determinado a unidade por ele comprada (sala loja ou apartamento)
pronta e acabada conforme houver sido contratado. Para tanto o comprador deve
pagar uma quantia pré-determinada sujeita ou não a reajustes nas condições de
vencimentos pré-fixados tudo conforme constar no Contrato de Promessa de Compra
e Venda. Construtora Empresa ou organização especializada na exploração do ramo
de negócio de construção civil (construção de edifícios e casas) de estradas
pavimentação e de terraplenagem em geral. Consumidor Uma ou mais pessoas (condomínios
associações etc.) ou empresas que compram ou utilizam produtos e serviços para
uso próprio. Conta Registro de créditos ou débitos (receita e despesa). Contrato
É o acordo em que as pessoas assumem obrigações entre si a fim de adquirir resguardar
modificar ou extinguir direitos. Contrato de adesão Nem sempre o contrato é
elaborado e escrito pelas partes. Se uma das partes apresenta à outra um contrato
já elaborado e impresso para assinar será chamado de contrato de adesão. O contrato
deve ter: · linguagem simples · letras em tamanho de fácil leitura; · destaque
nas cláusulas que limitem o direito do consumidor. Contrato de administração
de imóveis Contrato onde um dos contratantes mediante autorização confere à
outra pessoa a gestão de imóveis ou a direção de negócios relativos a seus interesses
imobiliários comprometendo-se a pagar uma taxa pelos serviços prestados. Contrato
de aluguel Contrato verbal ou escrito bilateral perfeito oneroso e consensual
pelo qual uma das partes (alugador ou locador) se compromete mediante um preço
pago pela outra parte (alugatário ou locatário) a ceder-lhe o uso e gozo de
um imóvel por tempo determinado ou não. Contrato de compra e venda É o contrato
bilateral perfeito oneroso e comutativo ou aleatório pelo qual uma pessoa (vendedor)
obriga-se a transferir o domínio de certa coisa à outra pessoa (comprador).
O comprador paga certo preço em dinheiro no ato da celebração do contrato ou
posteriormente. Contrato de Promessa de Compra e Venda Contrato pelo qual o
proprietário de um bem móvel ou imóvel assume o compromisso de vendê-lo ao outro
contratante que por sua vez se compromete a comprá-lo em determinado prazo e
por preço certo. Também é conhecido como Contratro de Promessa de Cessão. Contribuição
Autárquica Imposto sobre o património predial configurado no actual sistema
fiscal.
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